中文字幕体验区香港一级电影院整版 集美广场引入多业态焕发新生

来源:http://superstarpackersandmovers.com 时间:05-21 09:32:42

  2017年12月30日,集美家居卢沟桥商场正式更名为集美广场。以“城市广场”定位,集美广场希望引入多种生活消费业态,满足消费者一站式购物需求。经过不到两年的探索和尝试,目前集美广场已进入正轨,朝着精品化、品牌化的方向,将在多业态布局的品质上不断提升。

  2014年4月,集美家居卢沟桥商场开业。这家商场位于杜家坎环岛东南角,紧邻西五环、京石高速,属于丰台、石景山、房山三区域的交会边界处。当时周边虽然家居消费能力不成熟,但正在建设的住宅项目众多。开业时,集美家居表示,卢沟桥商场将受益于周边多个新开发房地产,带动上百亿元的家居消费潜力。

  借道商场运营模式

  以前的积分使用,我们会让消费者兑换家居用品,实际是一种买赠方式。而积分当钱花,实际上是从百货商场学习的。这种活动的设置不仅在商场历年中不曾有,在整个家居圈也算首屈一指的。

  2018年,北京地区的商业地产新增供应量已经连续第四年增长放缓。购物中心和百货发展与零售商业整体同步,有业内人士分析北京零售商业已经进入“存量”时代。对老牌家居卖场而言,要想在当前市场环境下保持竞争优势中文字幕体验区香港一级电影院整版,改造也势在必行。在两年前中文字幕体验区香港一级电影院整版,集美家居卢沟桥商场引入多种生活消费业态中文字幕体验区香港一级电影院整版,打造“集美广场”。如今,改造成果已经开始显现,集美广场在京西南消费商圈中的影响力日益显现,成为独具特色的“家居 商业”一站式购物广场。

  如今,当初正在兴建的住宅项目已经陆续入市,除了家居消费,与之相关的生活商业消费需求也日益兴起。与此同时,家居市场环境也在变化。2017年,响应北京首都核心功能进行转型升级,集美家居卢沟桥商场改变全部为家居业态的经营模式,通过调研发现,京西南地区缺少大型生活购物中心,决定将集美广场定位为地标性商业综合体,填补京西南地区缺少大型商业中心的空白。

  经过两年探索,集美广场业态改造效果明显

  综合旧改和存量商业改造将成为未来商业活力的主要释放点。在2018年,北京多个商业地产改造项目亮相,在硬件设施、业态布局、品牌引进上进行了全方位焕新,激发了区域及城市存量市场。例如合景泰富魔方购物中心(原崇文门菜市场)、怀柔青春万达广场(原怀柔百货)、乐成中心Space3(2016年闭店改造)、太阳飘亮购物中心(闭店改造)等,占新增商业地产项目的27.8%。

  商业改造释放家居卖场活力

  1月份,RET睿意德《2018/2019北京商业地产市场盘点与趋势预测》研究报告显示,目前,北京零售型商业存量规模已达到3705.98万平方米。2015-2018年期间,零售商业增量不断萎缩,存量增长率持续下降,存量市场特征明显。购物中心和百货发展与零售商业整体同步,增量占存量比值已连续8年低于15%,全面进入存量时代。

  转型为生活广场,集美广场的运营管理模式也在悄然发生变化。引入品牌方面,吸取了在生活业态招纳品牌的经验,集美广场的家居业态将以“精”为主——精简、精进,减少同质化,增强品牌化。通过打造家居精品馆,与规模化、快速推进的生活业态形成大范围的商业影响,带动集美广场品牌整体提升。

  曲晓红表示,集美广场转型改造以来,引流效果日益明显。生活消费商业部分,由于今年麦当劳、苏宁易购、电影院这些有聚客能力的品牌前期预热及陆续开业,一季度的营业额有了大规模的跳跃,同期上涨达了30%。他表示,在第二、三季度随着其他商业品牌的加入,这个数据还将有更大的跨越。家居业态部分,单季度较去年提升10%。带动性客流上涨20%,客单值基本保持在8500元以上。

  ■ 经理人说

  本版采写/新京报记者 冯静

  集美广场的前身为集美家居卢沟桥商场,也是集美家居在北京地区运营时间最短的家居商场。究其原因,其中不可忽视的一点,是其地理位置。

  存量商业地产改造的目的,无外乎将项目的区域价值、物业优势发挥到最大,在变化的市场环境中,寻找到项目最符合产品线定位。对家居商场而言,这样的改造则意义更为明显——在低频消费的家居业态上引入餐饮娱乐、亲子消费、教育培训等高频消费,不仅为周边居民消费带来便利,也是家居商场发展模式的自我创新。前身为集美家居卢沟桥商场的集美广场,便是这样的先行者。

  谈及集美广场的优势和特色,集美广场总经理曲晓红表示,集美广场的区位优势明显,目前周围五公里内,商业项目很少,对周边居民有很强的吸引力。此外,位于杜家坎的“桥头堡”位置,能够辐射丰台、房山、大兴、石景山、门头沟西南五区。在业态布局上,相比其他商业项目,集美广场经营品类更为齐全,更加偏重居家生活。“这里不仅有餐饮、电影院、娱乐KTV、健身房、大型超市、服装百货、家用电器、文旅培训、亲子乐园、颜值美容等,还在于我们保留了家居建材,其他商业综合体基本上是没有家居板块的,而家居板块又是居家生活中最重要的一环。所以,我们说集美广场·创造城市体验新生活。”

  在营销方式上,集美广场也有所创新。曲晓红举例说:“我们现在会不自觉地关注美团和大众点评。”在4月19日-21日即将举行的集美广场5周年活动中,也可以看到这样的例子。除了50倍升值代金券、50个家电大奖循环抽、500个千元特价产品限量500元发售、5000元装修礼包预购即赠等大幅度的促销活动,集美广场还推出了积分当钱花的营销方式——会员新增2000分,即可换领100元家居品类无限制代金券。相比之前积分换取家居用品的用法,给消费者更新颖的独特体验。

位于杜家坎的“桥头堡”位置,集美广场将给周边消费者带来便利消费体验。集美供图

曲晓红,集美广场总经理

  随着北京人口规模得到有效控制,深化对消费市场的研究,挖掘新的增长点成为购物中心和品牌的必修课。曲晓红表示,根据集美广场对消费的数据信息的调研分析,家居行业的消费主力已逐步趋于年轻化,80后、90后成为绝对购买主力。60后、70后渐成为参考及建议方。消费人群的需求方面,知名品牌、连锁品牌仍然占据行业领先位置。

  区域特色成就独特优势

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新京报讯(记者 杨亦静)今天是“5·20”,这个普通的日子因为与“我爱你”谐音而被赋予了新的浪漫。五月下旬的北京已告别了轻舞的飞絮,春天的桃花、玉兰、樱花已开过,初夏正是玫瑰、月季的好时节。在密云区巨各庄镇蔡家洼村,漫山遍野的玫瑰花开了,趁着“5·20”,不少游客到村里的玫瑰情园景区漫步,感受浪漫节日气息。


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